修了三四次还漏，问题往往不在材料
老房渗漏有个特点：同一个位置反复出问题，补了这边那边又冒水。很多人前列反应是换更贵的防水材料，其实方向可能就偏了。水这东西很“狡猾”，你在卫生间地面看到渗水，源头可能在墙里的管根，也可能在隔壁房间的地漏附近。只盯着看得见的水迹做修补，等于头痛医头。
另一个常见情况是，老房子的结构本身在“动”。楼板有细微沉降、墙体有温度裂缝，硬邦邦的防水层贴上就容易被拉裂。这时候材料选得再厚，也扛不住基层的变形。
四个容易踩的误区，看看你中了几个
第一个误区：不查水源直接刷涂料。有人看到墙角发霉就买桶防水涂料刷一遍，表面干了，可水还在墙体里憋着，过阵子又从别处渗出来。正确做法是先做闭水试验、查管线，把水源掐断再谈修补。
第二个误区：只修漏点不做整体处理。老房卫生间的地面防水层往往已经老化开裂，你补了地漏周围，水却从瓷砖缝渗到砂浆层里乱窜。这种情况局部修补撑不了多久，该翻新就得翻新。
第三个误区：基层没处理好就上材料。起沙、空鼓、油污的基层，防水层粘不牢，做完看着挺好，一受潮就起皮脱落。基层清理、修补、找平这几步省不得。
第四个误区：做完不养护、不试水。防水层刚做完就踩上去、贴砖，或者省掉闭水试验，问题被盖在下面，等发现时已经晚了。
老房渗漏，处理顺序比材料更重要
比较稳妥的思路是：先排查水源和渗漏路径，再判断是局部修补还是整体翻新，然后处理基层、选匹配的防水材料，最后按规范做闭水试验和养护。老房屋面、外墙、地下室这些部位情况各不相同，屋面要考虑排水坡度和卷材搭接，外墙要留意窗框周边和墙体裂缝，地下室则要关注迎水面和背水面的压力差。找有经验的师傅现场看，比电话里描述半天管用。
北京防水公司在处理老房渗漏时，通常会先做现场勘查再定方案，毕竟每栋老房子的“病根”都不一样，照搬套路容易返工。